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房租上涨呼吁完善住房租赁制度

更新时间:2019-09-10 17:49:42 浏览量:4232

□易宪容(中国社科院金融发展室原主任)

国际航空运输协会:波音737 MAX飞机近期不太可能复飞

山东省大数据局副局长顾卫东介绍相关情况。 孙婷婷 摄

在十九大报告中,政府一直在强调发展住房租赁市场,以化解中国住房市场的问题。这些长租公寓企业看到政府房地产市场发展的政策点,也看到中国租赁市场刚起步。由于住房租赁政策不健全之下隐藏商机,所以自如、蛋壳等这些长租公寓运营商借助外部资本进入市场。而外部资本之所以会进入,意在抢占目前市场政策不完善潜伏的暴利机会。

泰安市中级人民法院认为,被告人蔡希有的行为构成受贿罪。鉴于蔡希有主动交代办案机关尚未掌握的全部受贿犯罪事实,系自首;提供侦破其他重大案件的线索,经查证属实,有重大立功表现;认罪悔罪,积极退赃,受贿所得赃款已全部追缴,依法对其从轻处罚。法庭遂作出上述判决。

近年来,各地“低价游”乱象丛生,已成为旅游业的一大顽疾,饱受社会诟病。许多游客,尤其是老年游客,在遭遇“低价游”被骗之后,才知道“低价游”实质上是“购物游”“骗钱游”。国家旅游局曾发布警示和提醒:第一,游客在选择旅游产品时,应提前做好准备,通过网络等渠道了解旅游目的地的有关情况,做到心中有数。第二,低价旅行团往往在行程中安排过多的购物活动,这样的旅行团不能保证旅游品质,旅游者需谨慎选择。第三,游客在与旅行社签订旅游合同时,应要求在合同中载明由旅行社安排的购物次数、停留时间及购物场所的名称,对另行付费的游览项目要作出明确约定。第四,行程中,游客有权拒绝参加旅行社及导游在合同之外安排的购物活动,参加合同中约定的购物活动时应对商品的价格有合理的心理预估,不要贪便宜。第五,游客应警惕以“冒充富豪”“企业赞助”“店庆促销”“攀老乡”“祈福避祸”为噱头的购物陷阱,购物后,应要求商家开具正规的发票并妥善保存。可以说,国家旅游局的警示和提醒是够全面、够详细的。

当然,我国还可以借鉴其他国家的住房租赁制度,形成更有效的措施来控制房租上涨。在租赁市场比较发达的国家,比如德国,其稳定住房租赁市场的价格最为简单的方式是,政府根本就不管企业的融资方式,或融资来自哪里,也不管企业有没有通过垄断的方式来刻意推高房租,只管租赁企业的利润水平。

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对此,近日北京市政府部门、北京市房地产中介协会开始集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

那么,为何近期全国多城市房租上涨?原因当然是多方面的,其中既有季节性因素,又有供需结构失衡产生的影响,同时不排除资本介入后的推波助澜。还有观点指出,毕业季高校毕业生数量的增加,也一定程度上推动了部分热点城市房租价格上涨。其中,近期受到大众关注的、不容忽视的一个因素是,中介租赁公司及长租公寓集中进入住房市场,从而在短时间内引起了房租上涨。

在德国,政府是鼓励企业及居民购买或建造住房出租,但对利润水平有严格限制。房东租赁住房,租金超过合理租金20%就算违法,超过50%构成犯罪。合理房价及合理租金的界定标准非常严格,需要通过多方组织协商来确定。同时,还要坚决地保护住房租赁者的利益。

苏建州过去曾发表《选举民调中的非抽样误差与加权估计问题》一文,其中提到考虑传统电话民调方法中“户中投票权人数”较少、“户中电话线数”较多的民众,有比较高的机率被抽中,因此降低他们的权重,结果因此提高民调估计的准确度。

在酒店垃圾厢房,执法人员发现可回收物桶中混有纸巾。“纸巾是纸张,不是属于可回收物吗?”对于分拣人员的误解,执法人员立即进行了普法:“不管干的纸巾还是湿的纸巾,都属于干垃圾。”

最近,全国多地房租上涨成为舆论焦点。数据显示,在全国的一二线城市中,过去一年有13个城市的房租涨幅超过20%。其中,成都上涨了30.98%,深圳上涨了29.68%。重庆、西安、天津、合肥等二线城市涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅均超20%。

项目前期调研期间,恩施市义工协会多次组织义工志愿者深入大山走访,与当地村委会一起前往各贫困家庭,核实事实孤儿信息,最终确定资助607名“事实孤儿”。资助金将于春节前全部发放到位,恩施市义工协会后期将组织志愿者进行回访。

在明确的制度安排下,德国的住房租赁市场得以健康地发展。当然,国内也可以从这些方面入手,制定相应的法律法规,促进长治久安的住房租赁市场健康发展。

精准治理,首先体现在罗列式、案例式的治理方式,上述报告中明确涉及具体的保健功能表述,这比泛泛地定些条条框框更直观,也容易取得更好的治理效果。有媒体在报道此新闻时,就直接将一句“促进头发生长不许说了”做进标题,这种对治理对象的精确定位,不仅有助于提升治理效率,也为更广泛的社会监督提供了条件。

目前尚无任何组织或个人宣称制造了此次袭击事件。

卡特莱特表示:“不管我们面对什么分歧,我们至少得要设法了解另一方的人是何想法。我担心的是,我们在这方面做得不够好。小说所能做的是观察情势,并对国家情境有所反省。”

我国还可以借鉴其他国家的住房租赁制度,形成更有效的措施来控制房租上涨。同时,还要坚决地保护住房租赁者的利益。

此外,德国有相当严厉的法律限制住房投资投机需求。比如,住房交易需要支付过户费3%、评估费5%、资本利得税25%。不过,住房持有超过10年可以免交资本利得税,如果住房持有少于10年,则严格按照个人所得税累进税率进行征税。在此种制度安排下,住房市场不是赚钱获利的市场,住房投机炒作的属性受到严格限制。

据悉,长租公寓运营商收到的房子,基本上与业主签订三年租赁合同,给业主的租金每一年上涨10%。仅以低价收进、高价租出的方式,及每年与业主租金涨幅确定,这两方面会助推长租公寓企业从市场上不计成本疯狂收房子,再推高房屋租金出租。

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